La operación de inmuebles en plataformas digitales como Airbnb, Booking o Expedia ha cambiado radicalmente en la capital. Con el nuevo Reglamento de la Ley de Turismo de la Ciudad de México, publicado oficialmente el 25 de septiembre de 2024, se establece un marco estricto para la "Estancia Turística Eventual".
1. ¿Qué es el Padrón de Anfitriones?
Es un registro digital obligatorio para personas físicas o morales que ofrecen hospedaje eventual. Los anfitriones cuentan con un plazo de 30 días naturales a partir del 22 de mayo 2026 para regularizarse tras el lanzamiento de la plataforma oficial.
Sitio oficial de registro: estanciaeventual.cdmx.gob.mx
2. Anfitrión vs. Establecimiento Mercantil
Si rebasas los límites del esquema simplificado, deberás operar bajo la Ley de Establecimientos Mercantiles.
| Característica | Anfitrión (Simplificado) | Establecimiento Mercantil |
|---|---|---|
| Límite de Unidades | Máximo 3 inmuebles por RFC. | 4 o más unidades. |
| Tope de Ocupación | Máximo 50% de las noches anuales. | Sin límite de ocupación. |
| Uso de Suelo | Habitacional permitido. | Exige Uso de Suelo Comercial. |
| Trámite | Registro digital anual. | SIAPEM (Aviso/Permiso). |
3. El Seguro de Responsabilidad Civil
Todo inmueble registrado debe contar con protección vigente para huéspedes y terceros.
- AirCover (Airbnb): La ley obliga a la plataforma a dar cobertura durante la reserva si el anfitrión no tiene seguro propio. Sin embargo, el formato de registro del gobierno podría rechazarlo por no ser una póliza formal emitida en México.
- Póliza Privada (Recomendada): Debe ser emitida por una institución autorizada por la CNSF. Esto garantiza que el trámite no sea rechazado.
4. Rentas por Habitaciones Individuales
El Artículo 82 del reglamento establece reglas específicas para el alquiler fraccionado:
- Topes: Máximo 5 habitaciones en casas y 4 en departamentos.
- Folio Único: Si el inmueble se renta completo o por cuartos de forma simultánea, se otorga un solo folio de registro.
- Folios Independientes: Si solo se rentan habitaciones individuales, cada una requiere su propio registro.
5. Checklist de Seguridad Física (Obligatorio)
El INVEA puede realizar auditorías físicas para verificar que el inmueble cuente con:
- 🧯 Extintor tipo ABC: Vigente e instalado a una altura máxima de 1.70 metros.
- 🚨 Detectores: Sistemas de detección de humo y de monóxido de carbono.
- 🩹 Botiquín: Primeros auxilios y números de emergencia visibles.
6. Sanciones por Incumplimiento
Operar sin registro conlleva consecuencias graves según el Artículo 121:
- Multas: De 25 a 100 veces la UMA vigente.
- Suspensión: Clausura temporal de hasta 15 días naturales.
- Baja definitiva: Cancelación del registro en el Padrón.
¿Necesitas blindar tu estrategia de hospedaje?
Mantener tu situación fiscal alineada y cumplir con el Padrón de la CDMX es la única vía para proteger tus ingresos. En nuestro despacho te asesoramos sobre el tratamiento del IVA, ISR e Impuesto Sobre Hospedaje.
Contáctanos hoy mismo para una asesoría integral.
Comments